Un contrato de arras es un acuerdo legal entre dos partes en el cual se estipulan las condiciones de una compraventa, en específico la entrega de una señal como garantía de que la transacción se llevará a cabo en un futuro.
Este tipo de contratos son comunes en el ámbito inmobiliario, donde el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como muestra de su interés y compromiso en adquirir la propiedad.
Es importante que el contrato de arras contenga todos los detalles y condiciones acordadas por ambas partes, ya que en caso de incumplimiento, las consecuencias pueden ser legales.
En el contrato de arras que presentamos a continuación, se incluyen cláusulas como la descripción de la propiedad, el precio acordado, la forma de pago de la señal, la fecha de entrega de la propiedad, entre otros detalles importantes.
Es fundamental que ambas partes revisen detenidamente el contrato antes de firmarlo, para asegurarse de que todas las condiciones estén claras y sean satisfactorias para ambas partes. De esta manera, se evitan posibles malentendidos o problemas en el futuro, garantizando una transacción segura y exitosa.
Ejemplo de contrato de arras
En [Lugar], a [Día] de [Mes] de [Año]
REUNIDOS
De una parte:
- [Nombre y apellidos del vendedor], mayor de edad, con domicilio en [Dirección del vendedor] y DNI/NIE [Número de DNI/NIE del vendedor], en adelante EL VENDEDOR.
Y de otra:
- [Nombre y apellidos del comprador], mayor de edad, con domicilio en [Dirección del comprador] y DNI/NIE [Número de DNI/NIE del comprador], en adelante EL COMPRADOR.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRAS (en adelante, EL CONTRATO), que se celebra bajo las siguientes,
CLÁUSULAS
Primera. Objeto.
EL VENDEDOR se obliga a vender y EL COMPRADOR a comprar la vivienda ubicada en [Dirección de la vivienda], en adelante LA VIVIENDA, que se describe en el ANEXO I del presente contrato.
Segunda. Precio.
El precio total de LA VIVIENDA asciende a la cantidad de [Euros] (€), pagaderos de la siguiente forma:
- [Cantidad] (€) en concepto de arras, que se entrega en este acto en efectivo/mediante cheque/mediante transferencia bancaria a la cuenta número [Número de cuenta bancaria del vendedor].
- El resto del precio, esto es, [Cantidad] (€), se satisfará en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa.
Tercera. Arras.
La cantidad entregada en concepto de arras tiene carácter penitencial, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1454 del Código Civil.
Esto significa que:
- Si EL COMPRADOR desiste de la compra, perderá las arras.
- Si EL VENDEDOR desiste de la venta, deberá devolver a EL COMPRADOR las arras duplicadas.
Cuarta. Escritura pública de compraventa.
La escritura pública de compraventa se firmará en el plazo de [Días] días naturales a contar desde la fecha de firma del presente contrato.
Quinta. Gastos.
Los gastos de la escritura pública de compraventa, así como los gastos de registro e impuestos, serán por cuenta a partes iguales entre EL VENDEDOR y EL COMPRADOR.
Sexta. Resolución.
El presente contrato podrá resolverse por las siguientes causas:
- Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes.
- Imposibilidad sobrevenida de la prestación.
- Mutuo acuerdo de las partes.
Séptima. Jurisdicción.
Para cualquier controversia que pudiera surgir en relación con la interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de [Lugar].
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL VENDEDOR
[Firma del vendedor]
EL COMPRADOR
[Firma del comprador]
ANEXO I
Descripción de LA VIVIENDA
- Dirección: [Dirección de la vivienda]
- Superficie: [Metros cuadrados] m2
- Número de habitaciones: [Número de habitaciones]
- Número de baños: [Número de baños]
- Cocina: [Descripción de la cocina]
- Salón: [Descripción del salón]
- Terraza: [Descripción de la terraza (si la hay)]
- Plaza de garaje: [Descripción de la plaza de garaje (si la hay)]
- Otras características: [Otras características relevantes de la vivienda]
Nota: Este es solo un ejemplo de contrato de arras. Es importante que consultes con un abogado para que te asesore sobre las cláusulas específicas que debes incluir en tu contrato, en función de tus necesidades y de la legislación vigente.
Licenciado en Económicas en la Universidad de Castilla La Mancha, apasionado del Sistema Financiero y especializado en finanzas personales.
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