El modelo 145 es un documento oficial utilizado en España para comunicar a la Agencia Tributaria cualquier variación en los datos personales o familiares que pueden afectar a la deducción por familia numerosa o por personas con discapacidad a cargo.
Es importante rellenarlo correctamente para asegurarse de que se reflejen de manera adecuada los cambios en la situación familiar y poder beneficiarse de las deducciones fiscales correspondientes.
En este artículo te explicaremos paso a paso cómo rellenar el modelo 145, para estructurar la información de manera clara y organizada.
Rellenar el Modelo 145 paso a paso: Guía completa para una declaración sin errores
El Modelo 145, también conocido como «Declaración de Rentas Inmobiliarias», es un formulario obligatorio que deben presentar ante la Agencia Tributaria los titulares de inmuebles alquilados, ya sean personas físicas o jurídicas. Su finalidad es informar sobre los ingresos obtenidos por el arrendamiento de un bien inmueble durante el ejercicio fiscal anterior.
En este artículo, te acompañaré en un recorrido detallado para que puedas rellenar el Modelo 145 de forma correcta y sin errores. Te guiaré paso a paso por cada apartado, explicando cada casilla y proporcionando ejemplos prácticos para ilustrar los conceptos.
1. Obtención del Modelo 145:
Puedes obtener el Modelo 145 de forma gratuita en la página web de la Agencia Tributaria (https://sede.agenciatributaria.gob.es/), en el apartado «Modelos y formularios». El modelo está disponible en formato PDF y permite su cumplimentación online o su descarga para su posterior impresión y cumplimentación manual.
2. Identificación del declarante:
El primer apartado del Modelo 145 se destina a la identificación del declarante. Deberás completar los siguientes datos:
- NIF/NIE: Introduce tu Número de Identificación Fiscal (NIF) o Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- Apellidos y nombre: Escribe tus apellidos y nombre completos.
- Domicilio: Indica tu dirección postal actual.
3. Datos del arrendador y del arrendatario:
En este apartado, se debe identificar tanto al arrendador (titular del inmueble) como al arrendatario (inquilino). Para cada uno de ellos, se deberá especificar:
- NIF/NIE: Introduce el NIF/NIE del arrendador y del arrendatario.
- Apellidos y nombre: Escribe los apellidos y nombre completos del arrendador y del arrendatario.
- Domicilio: Indica la dirección postal del arrendador y del arrendatario.
4. Descripción del inmueble:
En este apartado, se debe proporcionar información detallada sobre el inmueble alquilado:
- Referencia catastral: Introduce la referencia catastral del inmueble, que puedes encontrar en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Dirección completa: Indica la dirección completa del inmueble, incluyendo calle, número, piso, puerta y localidad.
- Superficie útil: Escribe la superficie útil del inmueble en metros cuadrados.
- Uso: Especifica el uso del inmueble, ya sea vivienda, local comercial, garaje, etc.
5. Datos del contrato de arrendamiento:
En este apartado, se debe indicar la información relativa al contrato de arrendamiento:
- Fecha de inicio: Introduce la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.
- Fecha de fin: En caso de que el contrato haya finalizado durante el ejercicio fiscal, indica la fecha de fin.
- Renta mensual: Escribe la renta mensual pactada en el contrato de arrendamiento.
- Forma de pago: Especifica la forma de pago de la renta (mensual, trimestral, etc.).
- Fianza: Indica el importe de la fianza entregada por el inquilino.
6. Ingresos obtenidos por el arrendamiento:
En este apartado, se deben declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento del inmueble durante el ejercicio fiscal. Se debe diferenciar entre:
- Ingresos por renta: Introduce el importe total de las rentas mensuales percibidas durante el año.
- Ingresos por repercusiones: En caso de que hayas repercutido algún gasto al inquilino (por ejemplo, IBI), especifica el importe total de estas repercusiones.
7. Gastos deducibles:
En este apartado, se pueden deducir aquellos gastos relacionados con el mantenimiento y la conservación del inmueble alquilado. Algunos ejemplos de gastos deducibles son:
- Gastos de comunidad de propietarios: Introduce el importe de los gastos de comunidad de propietarios pagados durante el año.
- Gastos de reparaciones: Especifica el importe de las reparaciones realizadas en el inmueble.
- Seguros: Indica el importe de la prima del seguro del inmueble.
- Tributos: En caso de haber pagado algún tributo relacionado con el inmueble (por ejemplo, IBI), escribe el importe total de estos tributos.
8. Cálculo de la cuota a ingresar:
Una vez hayas completado los apartados anteriores, el Modelo 145 realizará el cálculo automático de la cuota a ingresar. Si el resultado es a ingresar, deberás pagar el importe correspondiente en el plazo establecido por la Agencia Tributaria. Si el resultado es a devolver, la Agencia Tributaria te devolverá el importe
Licenciado en Económicas en la Universidad de Castilla La Mancha, apasionado del Sistema Financiero y especializado en finanzas personales.
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